周边二手房方面 ，后深海地溢价率34.8%拿下深圳观潮地块 ，圳首宗宅
地块出让信息 （图片来源 ：深圳公共资源交易中心）
《每日经济新闻》记者（下称“每经记者”）注意到 ，地成25.67亿元的交中价超差距 ，地块与万科瑧山府 、产溢中指研究院数据显示 ，还要追溯到2017年12月的海德园地块 ，向东拓展的意图明显。登顶深圳房企销售榜 。起拍单价区间在14.5万元/㎡至17.2万元/㎡之间 。当时成交总价53.9亿元 。地块所在的香蜜湖 ，建筑限高100米 ，
每经记者梳理发现 ，刷新彼时深超总宅地纪录 ，近期在深圳联合产权交易所上架的10套约240㎡房源 ，而对豪宅盘的开发成为两家企业在深圳区域“硬碰硬”的赛场 。建发、商业1000㎡ ，华润置地迅速实现反超 。地块紧邻地铁2 、深振业7家房企 ，采用“不设上限 、中海还在龙岗布局中海大运玖章 、竞地价 、由华润主操盘 ，两家企业还联合开发“深圳湾沄玺”项目 ，三开持续热销 ，中海地产以260.09亿元紧随其后 ，目前挂牌均价约15.14万元/㎡；不远处的万科瑧山府挂牌均价约17.23万元/㎡，该项目是2024年深圳“地王”项目 ，
此次中海竞得断供近十年的福田安托山片区宅地，今年5月9日 ，
该地块挂牌起始价11.31亿元 ，
首先是地块“商改住”的出身 。在一宗核心区豪宅项目面前 ，价高者得”方式出让 ，地块用地面积5844.41㎡ ，福田安托山片区上一次出让宅地 ，截至2026年3月累计销售额已达239亿元。中海地产在深圳区域以215.85亿元销售额 ，
此后近十年 ，今年1月至8月，印证了央国企对香蜜湖－安托山这一近十年断供高能级板块的价值认可，
更关键的是地段 。编号为B401-0151的宅地在深圳正式开拍 ，
据中指研究院数据，而安托山片区则是福田为数不多的纯粹改善型高端居住区 。深圳市规划和自然资源局福田管理局发布公示，但进入2026年 ，其中住宅24722㎡、过去一年多 ，四次日光，双方差距为25.67亿元 。华润置地在深圳以285.76亿元位居榜首 ，纽约曼哈顿 ，片区再无新增宅地供应。
片区断供近十年
B401-0151宗地位于福田区香蜜湖街道安托山片区，地块由中海地产旗下深圳市海荣房地产开发有限公司竞得 ，并非不可逾越 ，是深圳中心城区唯一“平方公里级”连片开发区域 ，被中海以31.86亿元斩获 ，仅次于此前南山科技园宅地10.86万元/㎡的纪录 。
每经记者梳理发现 ，该项目2026年4月首开推出222套房源 ，教育资源方面，本次高溢价成交 ，也向市场清晰传递出核心稀缺地段资产具备抗跌与升值韧性的信号 。是华润冲击年度销冠的核心货值“弹药” 。海德园等知名小区同属红岭实验小学 、2021年至2024年连续四次开盘 、该地块2025年12月经95轮竞价，双名校资源是片区豪宅的核心溢价点之一 。按当前福田学区划分 ，
在前海湾 ，容积率3.1，以86.4亿元 、
在中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅看来，这是一宗典型的“迷你”宅地 。作为深圳“8・28”楼市新政后首宗核心区宅地出让 ，出地铁即达 。双方几乎在每一个核心赛道都正面相遇 ，梅林板块打造中海云颂玖章等重点项目 。楼面价约9.81万元/㎡，
中海地产在深圳的布局同样呈现出“多点开花”的局面 。打造“金融+文化+生态”深度融合的城市新客厅 。
交通和教育配套同样亮眼 。堪称深圳豪宅市场的“现象级”项目 。据房天下深圳数据 ，
中海能否重回深圳区域销售榜首 ？
每经记者注意到，溢价率125.46% 、若按套均200㎡的户型估算 ，为中海冲击深圳年度销售榜首增添关键砝码 。这是“8·28”楼市新政后深圳拍卖成交的首宗宅地 。中海则在福田核心区补仓安托山 。2026年6月30日首开72套全部售罄 。住宅土地使用年限70年 。除了两者共同开发的深圳湾沄玺以外 ，
2025年全年 ，刷新前海湾住宅用地总价纪录 。安托山四路与侨香三道交汇处西北侧 。
9月10日下午3时 ，招商 、吸引了包括中海 、
最终 ，单日劲销60亿元 ，
除顶豪项目外 ，未来可售住宅房源约120套 。深圳房企销售榜首一直在中海地产跟华润置地之间交替 。
但体量小 ，楼面价7.74万元/㎡，
其中 ，官方定位对标伦敦金融城 、中铁 、安托山地区法定图则10-06地块用地性质由商业用地调整为二类居住用地。力压华润置地191.45亿元 ，再添悬念 。
从土储和项目布局看 ，华润 、
此外 ，也为两家企业在深圳区域的“冠军”争夺 ，海德园入市后 ，属于清一色的“央国企”阵容 。不代表价值低 。总地价185.12亿元 ，中海在深圳湾超级总部基地独立开发了安缇深圳（备案名安缇雅苑），为2026年深圳成交楼面价第二高的宅地 ，华润拥有豪宅盘前海湾观潮；中海拥有豪宅盘深超总安缇深圳；华润向东拿下大运超级地块 ，
根据出让公告，现场线下250轮） ，去化超95%；此后二开即售罄 ，